加拿大蒙特利尔房市五大值得关注的区

1公寓超市- Griffintown

 

Griffintown曾经是一个充满廉价工业租金和仓储空间的“鬼城” ， 而现在变成了一个抢手的“公寓社区”

 

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Griffintown靠近城市的主要就业中（Centre-Ville 和 Vieux-Port），吸引了很多年轻和有技能的人。

 

该地区继续吸引着买家和租房者，原因不外乎：它非常实惠。

考虑一下：Griffintown 公寓的平均售价为 301,000 $, 将其与 Plateau 的 378,000$或 Notre-Dame-De-Grâce 的 330,000 $进行比较，可以说是一笔划算的交易，尤其是对于首次购房者而言（2019年前数据）

 

与此同时，蒙特利尔市已拨款 1.41 亿加元用于美化和基础设施项目。Notre-Dame Street 和 Peel Street 定期开设新企业。

 

我爱我的“小镇”Griffintown-蒙特利尔黑马社区

 

 

 

 

2 The Plateau小兄弟—Rosemont-Petite Patrie

 

作为比 The Plateau 更实惠的替代选择，该地区在未来几年显示出可喜的增长迹象。对于初来乍到的人，该区的便利设施及环境，使其成为一个居住首选的好地方。

 

不论是绿地、学校、商业，还是一流的餐馆，因此该地区吸引了很多年轻的专业人士，他们喜欢远离市中心喧嚣的同时，仍然生活在时尚便捷的环境中。

 

 

虽然很多人抱怨过该区的公共交通（比如缺少地铁站）但不用急，蒙特利尔的新市长已将一条新的地铁线路作为她的标志性竞选承诺，保证到 2025 年蒙特利尔人可以乘坐 包含29 站的粉红线。

 

Rosemont-Petite Patrie 将成为这条地铁线的受益者，共停靠 4 个站点。

 

同时该地区的租金仍然非常便宜。两居室的租金为每月平均740$，而 The Plateau 的租金为 950 $ （2019年前数据）

 

 

 

 

3多户住宅天堂— Verdun

 

几十年来，Verdun 是一个“干燥”的工人阶级社区。

 

当1970年代地铁建成后，它的主要商业中心惠灵顿街见证了没落-人们纷纷涌向市中心。

直到 2013 年解除酒类销售禁令，突然间，新开的酒吧以极其低廉的租金开张，吸引了大批年轻的都市人定居。

 

Verdun房地产价格在过去几年一直在飙升，尤其是自 2016 年以来。“Plex”领域的增长潜力尤其高。

 

 

该区一个典型 Triplex 成本在 500,000$到 650,000$之间，而平均 1 居室和 2 居室租金分别为每月 800 $和 1,000 $ （2019年以前数据）

 

 

 

 

 

4潜力股- La Prairie
 

La Prairie对任何房地产投资者来说都是一个安全的选择。

 

很多负担不起 Candiac 高房价的新家庭通常会选择在这里定居。2017-18年里，该区 价格一直以 8% 的速度稳步攀升，而且没有尽头。 

 

独栋别墅主导着市场。以 374,000$的中位数价格，投资者可以从租金中获得健康的现金流 (2019年前​数据）

 

 

 

5 世外桃源 — Vaudreuil

 

大蒙特利尔西部的Vaudreuil也在经历房地产繁荣。

 

在2018年间，该区销量增长了 11%，而新房源下降了 9%。单户住宅的中位价格为 300,000$（每年以 5% 的速度攀升），令人难以置信。

 

 

 

值得注意的是，该区位于渥太华和蒙特利尔之间的中点。这使得它非常适合在两个城市都有工作的家庭。一个可以开车去渥太华，另一个可以坐火车去蒙特利尔。

 

 

 

它也非常适合在西岛工作的人。Vaudreuil拥有南岸的所有便利设施。
 

投资者不应期望Vaudreuil的价格出现剧烈波动，这会一个长期买入并持有的策略。

 

参考资料：Rentals.ca Glenn Carter

https://rentals.ca/blog/top-5-montreal-areas-real-estate-investors-must-pay-attention-to#verdun-plex-central